现在很多人都有网购的习气，在网上购物便利又省时间，买到不喜欢的商品，或许商品货不对版时，顾客能够无理由退换。买房子也一样，购房者在符合条件的情况下，能够要求开发商退房，不过购房者退房可能会受点损失。商品房请求退房的条件与流程是怎样的、本文整理了相关资料，请我们一起阅读。

　　一、商品房请求退房的条件

　　在具有下列条件下购房人能够向开发商主张退房：

　　(1)开发商在没有获得商品房预售许可证的情况下预售房子。

　　(2)开发商没有如期交给房子。

　　(3)开发商较大起伏变更设计规划、房子结构、户型、空间尺度和房子朝向。

　　(4)无法处理借款。

　　(5)在合同约好的期限内，拿不到产权证。

　　(6)房子面积误差超越3%。

　　(7)房子主体结构质量不合格不能交给使用，或许是房子交给使用后，房子主体结构质量经核验确属不合格。

　　(8)房子质量不合格导致严重影响使用。

　　(9)开发商将房子抵押。

　　(10)购房者的住房借款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者能够要求退房。

　　开发商的项目开发违法，没有实行法令规则的手续，不具有完备的法令文件，属违反法令的禁止性规则或违反社会公共利益。比如说开发商在没有获得商品房出售许可证的景象下就与购房者缔结购房合同，向类似这种在开发商在没有获得相应手续下缔结的合同，应归于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。

　　二、商品房退房的流程

　　第1步：向开发商发出免除合同通知书。开发商同意的，两边协商处理交还房子、退款、补偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所统辖的人民法院起诉，要求免除合同，并由开发商补偿相关损失，由法院判决。

　　第2步：在购房合同免除后，可向借款银行请求免除商品房担保借款合同。依据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

　　第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时能够将代为归还的银行金钱予以扣除。

　　以上就是本文对于商品房请求退房的条件与流程是怎样的问题的回答，期望能够帮助到我们。生活中，要是我们遇到房子呈现质量问题，开发商不如期交房、房子做了抵押等情况时，能够要求开发商退房，保护我们自己的合法权益。