第十五条　住宅用房在租赁期限内承租人死亡的，与其共同居住或者共同承租的其他人可以继续履行原租赁合同。

　　承租方为法人，由于依法变更致使不能履行租赁合同或者依法解散、终止的，应当按照合同约定解除租赁关系。

　　第十六条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

　　（一）法律、法规规定或者合同约定可以变更或者解除合同的；

　　（二）因不可抗力致使租赁合同无法继续履行的；

　　（三）当事人双方协商一致的。

　　因变更或者解除租赁合同，使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应当由责任方承担相应的赔偿责任。

第四章　当事人权利与义务

　　第十七条　出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人。未按期交付或者交付的房屋不符合合同约定的，出租人应当承担违约责任。

　　第十八条　出租人在房屋租赁期限内，拆除、改建、扩建出租房屋的，应当征得承租人同意。

　　第十九条　出租人在房屋租赁期限内，未经承租人同意不得提前收回出租的房屋。

　　第二十条　在房屋租赁期限内，因房屋自然损坏影响正常使用的，承租人应当通知出租人及时修缮，出租人不及时修缮，造成承租人财产损失或者人身伤亡的，出租人应当承担相应的法律责任。但是，法律另有规定的除外。

　　第二十一条　在房屋租赁期限内，出租人出卖出租的房屋，应当在出卖前的合理期限内通知承租人。

　　第二十二条　承租人必须按照房屋租赁合同的约定使用房屋，交纳租金。

　　第二十三条　承租人在房屋租赁期限内，未经出租人同意，不得将承租的房屋转借或者与他人调换使用。

　　第二十四条　承租人应当保持所承租房屋及附属设施完好。未征得出租人书面同意，不得擅自拆除、改建、扩建或者装修承租的房屋。

　　第二十五条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋；因此造成损失的，由承租人负责赔偿：

　　（一）擅自将承租的房屋转租的；

　　（二）擅自将承租房屋转借给他人或者调换使用的；

　　（三）擅自拆改结构、扩建或者装修承租房屋的；

　　（四）擅自改变承租房屋用途的；

　　（五）利用承租房屋进行违法活动的；

　　（六）故意损坏承租房屋的；

　　（七）法律、法规规定可以收回出租房屋的其他情形。

　　出租人发现承租人利用承租房屋进行违法活动的，应当及时向有关部门报告。

　　第二十六条　房屋租赁当事人发生争议，应当协商解决；协商不成的，可以向住房建设行政主管部门申请调解或者向人民法院提起诉讼。

　　第二十七条　房屋租赁合同期满或者房屋租赁合同解除、终止，承租人应当按时退还承租房屋。